土地存在“未达投资强度”的问题，是否必然不能转让？
案情简介
某企业受让另一家公司名下的土地及地上资产，其中一宗土地没有地面建筑物，双方在办理权属变更时，登记环节出现障碍。出让方据此抗辩，认为该地块没有达到投资开发要求，属于法律上不得转让的土地，因此无法完成过户并非自身违约。受让方则坚持，双方签订的资产转让协议合法有效，相关土地原本与另一宗土地属于同一宗地，不能仅因分割办证后出现的登记问题，就否定合同约定的履行义务。
处理要点
这一争议需要同时审查法律规定和土地出让合同，不能只摘取某一项投资比例要求，脱离土地类型及合同具体约定作出判断。本案中，法院审查了《国有土地使用权出让合同》关于首次转让条件的约定，并结合《城市房地产管理法》第三十九条关于房地产转让条件的规定，指出：对于成片开发土地，法律关注的是是否形成工业用地或其他建设用地条件，不能简单将“完成开发投资总额 25%以上”作为所有土地转让情形的统一门槛。此外，登记机关在二审中明确回复，1号地与 2号地原本属于同一宗地，可以依法申请办理合并手续。该事实进一步削弱了 1号地在法律上或事实上无法过户的抗辩。这类案件的审查重点，在于查清土地出让合同的具体约定、地块历史沿革、土地实际开发状况，以及登记机关是否确认存在不可排除的障碍。
案件结果
法院支持受让方要求办理 1号地过户的请求，判令出让方在判决生效之日起30日内协助办理登记。需要注意的是，该结论并不意味着所有未达到投资开发比例的土地都可以转让。案件结果建立在具体出让合同条款、土地性质及登记机关核实意见等事实基础上，不能脱离这些条件直接套用。